房产证和土地证合一叫啥

房产证和土地证合一后被称为不动产权证，这是我国不动产登记制度的重要改革内容。房产证和土地证合一后被称为不动产权证。如果存在以下不同情况，处理方式也有所不同：1. 若存在原有房产证和土地证尚未合并的情形：可以向当地不动产登记中心申请合并登记，领取统一的不动产权证。2. 若存在房产证或土地证遗失的情况：需先补办遗失证件，再申请合并登记。3. 若存在房产与土地权属不一致的情况：需先核实权属关系，处理权属冲突后再办理合并。4. 若存在农村宅基地或集体土地的情况：可能不适用统一登记，需根据地方政策具体操作。5. 若存在抵押、查封等限制权利的情形：需先解除限制，方可办理合并登记。6. 若处于政策过渡期：部分地区仍处于新旧制度衔接阶段，可继续使用原证件，但建议尽早办理不动产权证以避免后续交易障碍。
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房产证和土地证合一的法律依据来自《不动产登记暂行条例》第四条的规定。根据《不动产登记暂行条例》第四条（2014年）规定：“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”该条规定确立了不动产统一登记制度的法律基础，明确了将原本分散在不同部门的土地使用权登记和房屋所有权登记统一纳入到不动产登记体系中。房产证和土地证合一正是该制度的体现，旨在简化登记程序、提高行政效率、保障权利人权益。结合问题来看，房产证和土地证合一后统一为“不动产权证”，正是落实该条例的具体措施。即使登记机构和程序发生改变，原权利人已合法取得的权利并不因此丧失。因此，无论是已经办理不动产权证的，还是仍持有原房产证或土地证的，其权利都受到法律保护。但为便于今后的房屋交易、抵押等法律行为，建议尽快办理合并登记。
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针对房产证和土地证合一问题，以下是实用的行动建议：1、了解当地政策：不同地区不动产统一登记的实施进度可能不同，建议先咨询当地不动产登记中心，了解是否已全面实行不动产权证制度。2、准备齐全材料：包括原房产证、土地证、身份证、购房合同等材料，确保无遗漏，以便顺利办理合并登记。3、及时补办遗失证件：如发现房产证或土地证遗失，应尽快向原发证机关申请补办，以免影响合并登记。4、办理不动产登记：携带相关材料到不动产登记中心申请合并登记，领取不动产权证，以保障后续交易或抵押的合法性。5、保留原证副本或复印件：合并完成后，建议保留原房产证和土地证的复印件，以备日后查阅或证明历史权属情况。选择解决方案时，应重点考虑房产所在地的政策实施情况、证件是否齐全、是否存在权属争议等因素，以便高效、稳妥地完成合并。如有疑问或遇到特殊情况，欢迎进一步向我们律师咨询，我们将为您提供专业指导。
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在办理房产证和土地证合一过程中，可能存在以下法律风险点：1、权属冲突风险：例如，某房产的土地证登记在甲名下，而房产证登记在乙名下，若未核实清楚即申请合并，可能导致登记被拒或引发产权纠纷。2、交易受阻风险：例如，房主准备出售房屋时发现土地证遗失，未能及时办理合并，导致买方无法完成产权过户，交易被迫中止，造成经济损失。