小区楼房墙体脱落，物业是否负责需视情况。依据《民法典》，质保期内由开发商负责，过期则由物业承担。不及时处理可能导致安全隐患，甚至造成人员伤亡。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理小区楼房墙体脱落，需根据质保期判断责任方。质保期内找开发商，过期则找物业。选择依据是墙体脱落发生的时间及责任归属。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫墙体脱落责任需明确。质保期内，联系开发商维修；质保期外，要求物业处理。具体操作：1. 质保期内，保留证据，向开发商提出维修要求；2. 质保期外，先向物业报告，要求及时维修，若物业不作为，可向上级部门投诉或法律途径解决。
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